Le PEI ou Programme Exceptionnel d'Investissements est un vaste programme de revalorisation du parc locatif social de la Région wallonne.

Il vise la sécurisation et la salubrité des logements sociaux. Il mobilise plus d'un milliard d'euros et conduit à la rénovation de 34.605 logements et la déconstruction de 1748 autres sur une durée de 5 ans (de 2004 à 2008).

Il s’agit dès lors de :

• Rattraper un passif dans l’entretien et la mise aux normes de salubrité, de sécurité et de confort du parc de logements sociaux - de manière DURABLE -
• Rénover (stabilité, étanchéité, sécurité et équipement) 34.605 logements
• Déconstruire 1748 logements
• Améliorer la qualité de vie des ménages locataires par la qualité physique des logements rétablie au travers des opérations techniques, et par une meilleure cohésion sociale au travers du renforcement de la mixité sociale dans les quartiers
• Permettre aux locataires de bénéficier d’un logement durablement rénové SANS augmentation de loyer
• Réduire les charges locatives des locataires au travers des investissements d’isolation thermique et d’utilisation rationnelle de l’énergie

Le PEI : un programme quinquennal

Les premières opérations ont été programmées en 2004. Les dernières sont programmées en 2008. Les marchés de travaux doivent être mis en concurrence durant l’année de programmation, le chantier se réalise l’année suivante.

Le PEI ou la montée en régime du secteur

En 2008, le total des marchés de travaux passés avec l'approbation de la SWL dépasse les 294 millions €. Le montant des investissements réalisés pour la création et l’entretien des logements a été multiplié par trois au cours des dix dernières années. 

La progression du volume d’activités traduit essentiellement l’essor des investissements consacrés à la rénovation des logements existants.

Les chiffres-clé à retenir

Au 1er janvier 2009, le PEI, c'est :

• 780,7 millions € engagés, soit 74,2 % du programme initial
• 26.578 logements complètement rénovés ou en cours de rénovation
• +/- 1.300 logements déconstruits

Interviews issues du magazine de la SWL "Wallonie Logement" (WL), n°8, septembre 2007

Monsieur Arthur Samoy (photo) était tout désigné pour devenir le porte-parole des locataires de son immeuble. Déjà à l’usine, il était délégué. Pour ce qui est du logement, ce qu’il y a à dire à la Société de logement, il le dit, même si les réclamations ne lui rapportent pas de privilèges. Et à l’encontre de ses colocataires, il garde la même fermeté, tout en arrondissant les angles, en bon diplomate. Son esprit d’à propos et son bon sens critique le rendent plus sympathique qu’arrogant. Un tempérament !

WL : Depuis combien de temps occupez-vous votre appartement ?
M. A. Samoy : Depuis plus de 20 ans.

WL : Comment avez-vous appris qu’il y aurait des travaux de rénovation ?
M. A. Samoy : Il y a eu une assemblée des locataires organisée par la Direction de la Carolo, au centre culturel de Couillet. Là on a appris que des travaux allaient se faire. Ensuite, les électriciens sont venus pendant une journée. Ils prévenaient de leur arrivée. Quant à la terrasse, elle a été refermée. Je trouve que c’est mieux comme cela. En façade, ils ont abattu en plein hiver. Il neigeait. Le radiateur était dans le vide. Pour dormir, on a mis plein de couvertures. Oui, on a souffert quand même. Je ne voudrais plus repasser cela.

Interview issue du Magazine de la SWL, Wallonie Logement, n°8, septembre 2007

De toutes les Sociétés de logement, c’est la Société « Toit et Moi » qui a hérité du plus gros budget PEI : 201 millions d’euros. Les moyens financiers ne suffisent pas pour avancer dans la remise en état des logements. Encore fallait-il l’énergie et le savoir-faire de Monsieur Pascal VAN BEIRS (photo) et de toute son équipe pour relever un véritable défi.

WL : Monsieur VAN BEIRS, voulez-vous vous présenter ?
M. P. Van Beirs : Je suis responsable de ce que l’on appelle ici la « task Force PEI ». C’est un service spécifique qui a été mis en place au sein de « Toit et Moi » pour mettre en œuvre le PEI. Un programme très important puisqu’il reprend 201 millions d’euros en montant « subside ». Cela représente 4.600 logements à rénover et 710 à déconstruire. Il est clair que c’est un programme ambitieux.

Nous nous trouvions face à un double défi qui était à la fois l’organisation du PEI 2004-2008, et à la fois la mise en œuvre rapide du programme de l’année 2004. Il fallait prévoir sur le long terme la mise en œuvre du programme et l’organiser, planifier la charge de travail, engager les personnes nécessaires, mais pas trop pour ne pas se retrouver avec un excédent de personnel en fin de programme. Le second défi consistait à mettre en œuvre, tout de suite, le programme 2004. Lors du lancement du programme en 2004, il nous était impossible d’ouvrir encore les marchés de travaux avant la fin de l’année comme il se doit. C’était une période de rodage pour tous. C’est pourquoi nous avons obtenu une prolongation de délai.